Lasi-ikkunoiden kylmätiivis vaikutus riippuu pääasiassa kahdesta näkökohdasta, toinen on lämmöneristys ja toinen ilmatiiviys. Eristyksen on estettävä kylmän säteilyn tai lämpösäteilyn välittyminen huoneeseen säteilyn kautta; ilmatiiviys on kyky estää ilmavuoto.
Lämmöneristyksen näkökulmasta suurin osa rakennuksissa yleisesti käytetyistä lasi-ikkunoista on kolmikerroksisia lasi-ikkunoita, joita kutsutaan kolminkertaiseksi lasiksi, ja kaksiontisia onttoja lasi-ikkunoita. Tavallisiin lasi-ikkunoihin verrattuna tällaisella lasi-ikkunalla on parempi lämmöneristysteho. Ontelo on ilmaontelo. Kolmikerroksinen lasi, siellä on kaksi ilmakammiota. Ilmaontelo ei ole tyhjiö, se on täynnä kuivaa ilmaa. Tällainen lämmöneristys ja lämmönsietokyky on parempi. Toisin sanoen ikkunoissa on monia lasikerroksia, ei vain ikkuna, vaan myös ikkunoiden väliset ilmakerrokset. Ilmakerroksen leveys ja määrä vaikuttavat suoraan lasi-ikkunan lämmöneristysvaikutukseen. Kun ilmakerros on lisätty, ikkunan lämpöteho eli sen lämmöneristysteho paranee lähinnä siksi, että ilmakerros lisätään inertillä kaasulla, jolla on merkittävä lämmöneristysvaikutus. Normaalioloissa, jos inertin kaasun täyttömäärä on yli 70%, sen lämmöneristys ja kylmänkestävyys ovat erittäin hyviä. Siksi teoriassa, kun muut kokoonpanot ovat samat, kolmen lasin kaksiontelon lasissa on parempi lämmöneristys ja kylmäsuoja kuin muissa muodoissa.
Ilmatiiviyden näkökulmasta, jossa on niin paljon lasinpaloja, niin monet ilmakerrokset eivät voi 100% saada ikkunaa, jolla on hyvä kylmänkestävä vaikutus. Läpinäkyvän ikkuna-arkin rakenteen lisäksi ikkunan runko ja muut osat ovat myös erittäin tärkeitä kylmän suojauksen kannalta, mikä vaikuttaa ilmatiiviys. Monikerroksisten lasi-ikkunoiden ilmatiiviys tarkoittaa, että ikkunan runko on suljettu tukkemaan saapuvaa tuulta ja tarkoittaa, että itse ikkuna ei vuoda. Mitä parempi eristyslasitiiviste, sitä pidempi eristyslasin käyttöaika on, ja jos tiivistysainetta ei valita hyvin, eristyslasin ilmatiiviys ei tule kysymykseen. Lisäksi onttossa lasissa käytetään kuivausainetta vesihöyryn imemisenä. Jos kuivausaine ei ole hyvä, vesihöyryä ei voida imeä, ja ontto lasi menettää energiaa säästävän vaikutuksensa.
Yhteenvetona voidaan sanoa, että kolme tekijää vaikuttaa lasi-ikkunoiden lämpö- ja kylmäsuojavaikutukseen.
1) Onko alkuperäisessä lasilevyssä ilmakerros? Onko ilmakerros täynnä inerttiä kaasua? Mikä on inertin kaasun täyttömäärä?
2) Lasin ja rungon välisessä reunatiivistemenetelmässä tiivistysteho on yleensä suhteellisen korkea, jos käytetään silikoni- tai kumimateriaaleja.
3) Rungon materiaalikoostumus.
